不動産売却についての情報サイト
自分の持っている不動産物件で使わない物があるのなら売ってみましょう。
不動産売却とは
不動産売却の概要を紹介すると物件を業者に売りまとまったお金を手に入るメリットがあります。
基本的に仲介と買取が用意されていて、それぞれの内容により査定額が変化するのが特徴です。
一般的に仲介のほうが買取よりも高い金額で売却できます。
売却時の注意点は査定業者により価格が変動する部分です。
業者が良ければしっかりした金額で買い取ってくれます。
これはいくつかの不動産売却業者に査定に出して比較をしましょう。
売却時の税金対策ですが、これは譲渡所得から3000万円差し引きができる3000万円特別控除が利用できるのがメリットです。
また必要になる書類を説明すると権利に関するものと、建物に関する書類を用意しておくのが基本と言えます。
不動産売却の概要と様々な現金化のテクニック
相続した土地を納税のために売ったり住み替えのために自宅を処分するなど、不動産売却を考えるようになった理由は様々です。
しかし少しでも高値で売りたいと希望する人が大半であり、そのためには顧客向けのサポートが手厚い不動産会社を見つけることが大きな課題です。
特にチラシやウェブサイトなどの様々な広告媒体で宣伝をしてくれる会社に相談すると、通常よりもスピーディーに不動産売却が行えるようになります。
また専任媒介契約や一般媒介契約など様々な方法があるので、売却を進める場合には個別の契約内容の概要をチェックするべきです。
個別の契約方式の特徴についてわかりやすく説明してくれる会社で相談するのが、依頼者一人一人の事情に合わせて最適な売却方法を見つけるコツです。
けれども不動産の売却を依頼した場合でも、計画通りに自宅や投資物件の買い手が見つからない場合も多いです。
売却が円滑に進まないときに役立つのは、不動産の買取りサービスです。
確かに買取では相場よりも評価額が低くなるデメリットもありますが、最短で数日中に現金化できるために人気が高まっています。
個人や法人などへの売却ルートを持っている会社であれば、優良物件は高値で買い取ってくれるので安心です。
不動産売却の際には手数料を気にすることも大切
不動産売却の際には、手数料を気にすることも大切です。仲介を用いた買い手探しの場合には、取り引き価格に対する一定の手数料が生じていきます。
高額取り引きである以上、不動産売却に伴う経費も総じて大きな金額となるのが普通なものです。物件を売却する際には、住み替えを検討したり、生活資金への充当を考えていたりなど、何かしらの目的があるでしょう。
高値での売却が実現したとしても、手元に残る金額が少なくては、目的を達成出来なくなります。不動産売却を行う会社では、事前に受けられる無料カウンセリングを実施しています。カウンセリングの席では、売却に関するシミュレーションを受けることも可能です。
売却金額に対して、どの程度の料率で経費が発生していくのかを、前もって把握することが出来るのです。物件にローンが適用されている場合には、残債の消し込みも必要となります。
相応の金額での売却を実現できなくては、抵当権の抹消を上手く行えなくなるのです。不動産売却を検討する際には、取り引きにより生じる経費への検討が欠かせないのです。
不動産売却を行う際の流れとはどういうものか
不動産売却を行う際には、どのような手順を経るのかを把握しておかなくてはいけません。不動産のような高額物件の場合には、取引先によっては数百万円単位の差額が生じることも有り得ます。
入念な計画を立てた上で取り組まなくては、考えるような価格での売却を行えないことも珍しくありません。不動産売却の際には、仲介を活用した買い手探しと、不動産会社に直接買い取ってもらう方法が存在します。高値での売却を検討する際には、仲介を用いた買い手探しを選ぶのが良いでしょう。
急ぎで物件の売却を考える場合には、不動産会社に直接買い取ってもらう方が良いものです。殆どの不動産会社では、事前に受けられる無料カウンセリングを実施しています。不動産売却の流れとはどういうものかと共に、目的に応じた売却方法の提案も行ってくれるのです。
物件を売却する際には、住み替えを検討したり、資金繰りを充てにしていたりするでしょう。少しでも高く売るためには、不動産売却の流れとはどういうものかを把握しておく必要があるのです。
不動産売却サービスで賃貸アパートを売る方法
賃貸アパートを経営している人が高齢化した場合には、保有する物件を売るケースが多いです。そして不動産売却のサービスを提供している会社に、物件の査定を依頼することからスタートするのが一般的です。
不動産売却の一括査定サイトを利用すると、経営しているアパートの大体の評価額を知ることができます。価格は想定賃料や利回りで決まることが多いですが、都市部の駅前の人気物件であれば評価額はアップします。
しかし相続で収益物件を売る場合には、期日を決めてその期間内に買い手を見つける必要があります。売却に加えて買取にも対応した不動産会社を利用するのが、相続税の支払いのために保有する物件を現金化する場合の基本です。
ホームページで積極的に物件を宣伝する会社を選ぶと、建物は古くても短期間で売ることが可能です。更に買い手との交渉や価格設定などのアドバイスもしてくれる不動産会社に依頼すると、希望する条件に近い金額で売却できます。
不動産売却の契約時に課税される印紙税とは
手持ちの住宅や土地などを売却した場合、受け取った代金は所得と見なされ、所得税の対象となります。ただし課税されるのは売却によって利益が出た場合だけで、買値よりも安く売るなどして利益が発生しない場合は税金を支払う必要がありません。
一方、利益が出る出ないに関係なく、不動産売却に伴って必ず発生する税金もあります。それが、印紙税です。これは商業取引に関する文書を取り交わす際に課税されるもので、不動産売却にあっては物件の売買契約書がこれに該当します。決められた額の収入印紙を購入し、これを契約書に貼付する形で納付します。
不動産売却に伴う印紙税の税額は、売却価額によって異なります。もっとも安い額は1万円超10万円以下の200円、最も高い額は50億円超の48万円ですが、一般的な広さの住宅用不動産であればおおむね5,000円から30,000円の間となります。
なお、この税額には期間限定の軽減措置が適用されています。
一括査定で不動産売却を効率よく行うテクニック
相続税の支払いなどで不動産売却を考えている人は、マンションや一戸建てなど様々なタイプの物件を持っています。
そして実際に複数の不動産会社に査定を依頼すると、提示される金額に幅があるのも事実です。個別の会社に電話やメールで相談をする方法もありますが、一括査定サービスを活用するほうが効率的です。
不動産売却の一括査定サイトを利用するのが、希望する期間内で保有する物件を円滑に売るためのポイントです。特に都市部の優良物件の場合には、様々な不動産会社の示す金額を比較するメリットが大きいです。賃貸アパートを売るときには、収益物件に強い会社を見つけることが大きな課題です。
収益物件専門の査定サイトを利用すると、高値売却が可能な会社を探すことができます。査定金額が示された後は、速やかに不動産会社の担当者に現地調査を依頼するのがポイントです。スピーディーに行動すると、良い買い手を数週間程度で見つけることが可能です。
立ち合いが不要でも遠方の不動産売却は可能
遠方の実家などを不動産売却をするときに、問題となるのは査定です。通常は諸条件から金額を導き出す机上査定に加え、現地を確認する訪問査定のどちらかを選びます。
現地を確認したほうが正確な金額を導き出せるため、スタッフが訪問するのが一般的でしょう。しかし不動産売却で訪問査定を受けるときは、売主の立ち合いが必要です。
売主が不動産の状況を説明しながらスタッフはチェックをするので、遠方で立ち合うことが不可能な場合は、訪問査定を受けられない場合があります。立ち合いが不可能で現地を確認できないなら、遠方の不動産売却はますます難しくなるでしょう。
ですが一部の不動産会社では、売主の事情に配慮してくれます。売主の事情に配慮し机上査定だけで売出価格を決定してくれるため、遠方の不動産売却もしやすくなっています。
現在の住まいから不動産の場所が離れすぎていて立ち合うのが難しいなら、こうした配慮をしてくれる不動産会社を選びましょう。
不動産売却を早く売るには買い取りも検討しよう
不動産売却を希望する売主とすれば、当然少しでも高い価格で売却したいと考えています。少なくとも相場価格での処分を最低限希望しているのではないでしょうか。
都心の好立地条件の物件であればともかく、そうでない限り普通は購入希望者が現れるまである程度のタイムスパンを想定する必要があります。
不動産会社と媒介契約を締結し、広告活動や専門の登録機関であるレインズに物件情報を公開するなどして、購入希望者をつのることになります。
普通の中古物件であれば、短くても1ヶ月ほど場合によっては1年以上購入希望者が出現しないかもしれません。高く売れるのであればいつまでまっても構わないというなら別ですが、引っ越しや転勤など時間が切られているときは早く売ることが最優先になることも考える必要があります。
このようなときに迅速に不動産売却を進捗させたいなら不動産会社に直接買取してもらうという選択肢が存在します。相場よりも安い価格におちつきますが、迅速に現金化できるメリットを享受できるはずです。
不動産売却では支払手数料が発生することになる
不動産は資産価値の高い財産で、買い手を容易に見つけることは困難です。知り合いや近所に購入希望者がいれば、買い手を見つけることも可能かもしれません。
ただし不動産売却を最後まで完遂するには、色々な手続きを踏む必要があり一般の人だけですべてをカバーするのは難しいといえます。
このような事情があるため、不動産売却では不動産会社と媒介契約を締結し、購入希望者をみつけるための広告活動や、売却に随伴する役所への手続きなどのサポートをお願いするわけです。不動産会社は営利事業ですが、その主たる収益源は支払手数料です。
不動産売却が成立すると、媒介契約の成功報酬として支払手数料が発生することになります。この金額は売却価格に左右されますが、基本的に売買価格の3％相当額（消費税別）に6万円を加算した金額で計算されます。
この金額はあくまで上限ですが、それ以下の価格にはならないのが商慣習で、価格交渉も難しいのが現状です。
不動産売却の平均期間と早期売却を実現するコツ
不動産売却は、動き始めてから契約が成立するまでの期間はマンションで約半年、戸建て住宅で10ヵ月程度と言われています。戸建て住宅に比べて、マンションの方が短い期間で売却できる理由の一つが購買層の広さです。
戸建て住宅の購入がファミリー層中心なのに対して、マンションは独身層にも人気があります。時代の移り変わりの中で、資産運用目的でマンションを買う人も増えているので、比較的スムーズに買い手を見つけられるのです。
依頼する不動産会社の腕も大事なポイントです。不動産売却の実績が豊富で、独自のノウハウを持っている会社に依頼をすれば、早期売却に繋がります。不動産会社の専門性はホームページで調べることができるので、依頼をする前にチェックしておかなくてはいけません。
積極的な宣伝も重要なポイントです。近所の人に知られたくないなどの理由で情報公開を限定しまうと、購入を考えている人の目に留まらなくなります。ネットや新聞など幅広い媒体を活用することが大切です。
不動産売却を行なう際には入念な事前準備を行なうことが大切
不動産売却を行なう際には、入念な事前準備を済ませておくことが欠かせません。不動産のような高額物件の場合には、取引先によっては、数百万円単位での差額が生じることも有り得ます。
事前の情報収集や売却方法の検討が、売却価格に大きく影響していくのです。不動産売却を紹介するサイトには、相場情報が紹介されているものも少なくありません。路線価や取引事例などの情報を元に、どの程度の価格帯で物件が売却できるのかを案内するのです。
不動産売却サイトの中には、複数事業者に対しての一括査定を行えるものも見られます。自分で足を運ばなくても、多くの事業者からの査定結果を得ることは可能です。
幾つかの会社に査定の依頼を行ない、適切な事業者への売却を検討するのが良いでしょう。不動産売却を行なう際には、売却方法を決めていくことも大切です。
不動産会社に直接買い取ってもらうか、仲介を用いた買い手探しを実施するかによって、大きく売却に要する期間や売却金額に違いが生じることがあるからです。権利証などの必要書類の用意も含めた形で、入念な事前準備を済ませておくことが大切です。
不動産売却にかかる税金について解説します
不動産を売却する経験は早々多くありません。そのためかわからないことだらけだから不安だという方も多いでしょう。
そこで、不動産売却にかかる税金について解説します。売却にかかる公課で最も大きいのが譲渡所得税です。譲渡所得税は、不動産売却時の売却価格が取得価格を上回った時に、当該部分に対して課税されます。
自動的に課税されるのではなく、売却の翌年の確定申告時に申告し納付する必要があります。一方売却損となる事例、例えば1000万円で取得した不動産を800万円で売却した場合は、課税されません。
また自宅を売却したときは、3000万円の特別控除があるため、売却益が出ても、3000万円以内に収まっている場合も納付する必要は無いでしょう。
税率は所有していた機関によって異なり、保有期間が5年以上なら住民税も含めて20％とされています。
ただしこの期間の判定は、売却した年の1月1日時点で5年を経過している必要があるため注意しましょう。
不動産売却前に行うべき状態チェックと注意点
不動産売却を考えている場合、売却前には物件の状態チェックが必要です。行うことで売却価格を決定する上での参考情報を得ることができます。
まず必要な項目としては、建物の耐久性や維持管理状況、内部の設備状況、周辺環境、法律的な問題などがあります。建物の耐久性や維持管理状況は、建物が傷んでいる場合や定期的なメンテナンスが不十分な場合に、売却価格に悪影響を及ぼすことがあるでしょう。
内部の設備状況には、水回りや電気設備、エアコンなどが含まれます。これらの設備に不具合がある場合にも、売却価格に悪影響を及ぼすことがあります。
周辺環境には近隣の施設やアクセスの便などが含まれます。法律的な問題には、土地や建物の所有権に関する問題や、不動産登記に関する問題などがあります。
不動産売却にあたり状態チェックを行う際には、注意点もあります。自分で判断することができる範囲を超えた問題については、専門家に相談することが必要です。
時間や費用がかかるため、必要な項目に絞ってチェックを行うことが重要です。さらに結果によっては修繕費用や修正が必要な場合があります。そのため修繕や修正にかかる費用を事前に見積もり、売却価格に反映させる必要があります。
不動産売却の手順は税金の申告まで含めて考えておく
不動産売却は一般的には不動産会社に仲介を依頼して行うことになるので、手順の最初に行うのは不動産会社選びになります。
どこも同じように見えても、それぞれに特徴を持っているので、自分に合ったところを選択することが大切です。
依頼する不動産会社が決まれば媒介契約をすることになりますが、この契約にも数種類あるのでそれぞれのメリットやデメリットを理解したうえで選択する必要があります。
媒介契約を締結すれば買主を探す作業を不動産会社が行い、条件の合う買主が見つかれば売買契約の締結という流れになります。
売買契約を結んだあとに代金決済をして物件の引き渡しが終われば不動産売却の手順が終了となるのですが、ここで忘れてはいけないことがあります。
不動産売却は大きな額のお金が動く取引でもあるので、条件によっては納税義務が生じることがあります。怠ると大変なことになるので、不動産売却は税金の処理を含めて考えておかなければいけません。
不動産売却で失敗しがちな行動を解説します
2020年から続いたコロナ禍も収まりつつあります。そのためか壊滅状態であったインバウンド客も戻りつつあり、いっときは落ち込んでいた民泊に適した不動産の売買も再活発化することが予想されています。
また団塊の世代が高齢化しつつあり、相続した不動産を売却したいというニーズも増えていることから、一般の不動産売却件数も減ることはないでしょう。しかし、不動産売却は一生のうち、何回もするものではありません。
従って、何気ない行動が失敗につながることもあります。そこで、ここでは不動産売却にありがちな失敗行動を紹介します。
まずは、一番高い査定額を出した仲介会社に依頼する行動です。
業者の中には仲介契約を得るために、売れる見込みもないのに高額な金額を出してくるところがあるからです。
業者選びの際には、きちんと対象不動産の長所と短所を指摘してくれるところを選びましょう。さらにすぐに契約しないと売れなくなりますよと不安をあおるような会社も問題外です。
不動産売却時に重要になる相場を簡単に知ることができるオンライン査定
所有する不動産の価値は一体どのくらいなのだろうかということは、所有者としては気になるところです。特に不動産売却を考える際には必ず把握しておきたいところです。
そんな時に便利なのがオンライン査定で、その名の通りオンライン上で手続きが終了するので、軽い気持ちで利用することができるサービスです。
一度に複数の不動産会社の査定を受けることができる一括査定サイトも多くあり、利用すれば複数の査定額を簡単に知ることができます。
不動産売却の際に重要な役割を果たす相場を知ることにもなるので、その点から考えても利用価値が高いサービスです。
便利で有効なサービスだと分かった後に気になるのは費用ですが、多くの場合無料で行ってもらうことができます。
利用方法も簡単でサイト側の指示に従って必要事項を入力するだけです。オンラインでの手続きなので、相手側の営業時間に合わせて時間を調節する必要もなく、空き時間を利用して行うことができる点も魅力です。